中原期货懂事长杨总房地产信托主动刹车控风险

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  最近各地屡屡传出的取消限购的消息,足以证明如今房地产市场的低迷。中原期货懂事长杨总在其背后,房地产中原期货懂事长杨总信托产品兑付风险已经是业内最大的担忧。近期爆出多起信托计划面临兑付危机,其中房地产信托涉事最多。

  导报记者注意到,为暂时规避兑付风险,不少信托产品提前中原期货懂事长杨总终止或兑付。统计数据显示,今年以来提前终止或兑付的信托产品中,房地产信托达28支,其规模已至62亿元,

  “目前多只信托产品提前终止或兑付实属无奈之举,但也只是暂时规避信用风险。”普益财富研究员范杰对经济导报记者表示,目前行业已在逐渐冷却,主动缩减房地产信托发行数中原期货懂事长杨总量以求软着陆。

  28只产品提前终止

  日前,四川信托发布了某结构化集合资金信托计划提前结束的公告。公告称,由于客观因素存在,要求债务人提前清偿债权本息,并于清偿当日终止信托计划,同时向受益人分配相应的信托利益。资料显示,上述信托计划分5期成立,信托规模共计4.7亿元,当期现存信托规模18180万元。

  实际上,随着兑付压力的增大,这种提前终止的房地产信托产品已不是个案。

  据同花顺iFinD数据统计显示,2014年1月1日至目前,提前发布兑付公告和终止公告的信托公司数量分别为15和54家。在今年提前终止或兑付的信托产品中,投向房地产的达28支,其规模已至62亿元,无论在规模还是数量上地产信托产品占比均为3成,这一占比相对较高。

  据了解,信托公司一般会在合同中注明,信托产品出现风险隐患时,可以要求融资方提前结束信托计划;另外,融资方通过其他渠道使得资金得到缓解,可以提前结束信托计划。

  “目前,多只房地产信托提前终止或兑付,是信托公司规避风险的无奈之举,在风险未完全暴露的情况下,采取措施避免风险扩大化,以自有资金进行信托兑付。”范杰对导报记者表示,提前终止只是把信用风险和市场风险转化为再投资风险。

  值得注意的是,即使不少信托计划被提前终止或兑付,今年全年房地产信托依然面临非常大的兑付压力。业内统计数据显示,集合房地产信托今年全年的预计到期规模总计为1780.06亿元,其中一季度368.48亿元,二季度439.15亿元,三季度444.61亿元,四季度527.82亿元。

  200亿问题资产

  当前个案信托项目风险事件频频出现,引发社会对信托业系统性风险的担忧。信托业协会数据显示,截至2013年年底,全行业计提的信托赔偿准备金已达90.6亿元,可以覆盖200亿元问题资产的45.30%;全行业净资产高达2555.18亿元,是200亿元问题资产的12.78倍。

  不过,此前中国建投投资研究院发布的《中国投资发展报告(2014)》指出,中国信托行业目前信托资金的不良资产最多可达到480亿元左右,对应行业的不良资产率约0.5%。信托资产质量到目前为止总体表现相当优良,不可能发生系统性风险。

  然而,这不足以让投资者的热情重燃,在主动风控和市场反应冷淡因素的影响下,房地产信托不仅面临兑付压力,发行成立压力也不容小觑。

  信托业协会最新公布的数据显示,今年一季度房地产信托新增规模1462亿元,相比去年一季度的1532亿元,同比下降4.57%;相比去年四季度的2097亿元,环比回落30.28%。值得注意的是,今年以来,房地产集合信托成立规模呈逐月下降趋势,在5月总体所占比例更是达到年内最低值18.1%。

  “楼市预期悲观的背景下,房地产信托风险更为人所关注,信托公司自身也加强了这方面风控。”山东某信托经理表示,他们现在做房地产项目,不仅要求抵押充足,还特别重视该房地产项目的销售前景,保证信托计划的还款来源。信托公司主动“刹车”,过滤掉大部分的房地产项目,也就导致了发行规模骤减。